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夜遊項目,旅遊投資的下一個風口?

中國旅遊網zhongte53232.cn2018-01-05

在中國旅遊産業快速發展的浪潮中,出現過很多旅遊項目的投資風口,比如說主題樂園,從歡樂谷到方特,再到萬達、恒大等項目,全國主題樂園開發建設,如雨後春筍般的誕生。比如說旅遊演藝,從印象系列到千古情系列,再到山水盛典系列、萬達系列,仍是一如既往的遍地開花。除此之外,還有水上樂園、民宿、商業街、特色小鎮等之類的項目,亦是如此。

  現如今,在投資風口的帶動下,這些類型的項目,已經發展到滞脹的狀态,甚至出現主題樂園入不敷出、演藝項目苦苦掙紮、水上樂園每況愈下、商業街昙花一現、特色小鎮經營慘淡等現象。這說明,在旅遊投資中,此類型的旅遊項目,市場紅利已經逐步褪去,投資風口一去不複返。而留給他們的就是品牌之間的博弈,項目已經形成品牌,可以持續發展壯大,沒有形成品牌,會像網約車、共享單車等企業一樣,隻有等待行業強者兼并,或者是逐步被市場淘汰出局。

  最終,通過市場的不斷蠶食與沉澱,會形成幾大品牌企業,把控行業發展的局面,如同美國的迪士尼、環球影城一樣,以大品牌、大IP,引領行業發展。

  ◆ 下一個旅遊項目投資風口是什麼?

  如果說,以上幾個類型的旅遊産品,投資風口已過,那麼,下一個旅遊項目的投資風口是什麼呢?我個人認為,應該就是夜遊項目。夜遊項目主要是指夜遊景區,但又不僅限于夜遊景區。也可以是夜遊古鎮、夜遊主題文化街、夜遊旅遊綜合體等等。

  為什麼夜遊項目會是旅遊投資的下一個風口呢?

  首先,人們旅遊方式的發生改變,新的旅遊季節已經形成。随着旅遊景區團散比例的逐步下降,旅遊市場的遊客人群,已發生轉變,曾經獨占鳌頭的團隊市場,逐漸萎縮,以家庭為主導的散客市場,日益強大。家庭出遊,多以孩子為中心,而孩子的旅遊季節,則主要集中在暑假和寒假。所以,伴随着人們出遊意願的提高,人們的出遊方式的已經改變,以家庭型為單位的散客休閑遊,迅速占領市場,把夏季、冬季兩個傳統的淡季,變成了旅遊的新旺季。這就是新的旅遊方式,所形成的新的旅遊季節。在旅遊新旺季中,開發夜遊項目具有得天獨厚的條件。因為,暑假時間較長,全年遊客量中,占比較高,夜遊遊客量可以得到持續性的輸入,且夏季天氣炎熱,人們夜間出遊意願較為強烈。

  其次,旅遊産品業态發展不均衡,夜遊項目處于開發的初級階段。著名旅遊專家魏小安曾說“全國2萬多家景區,5A景區200多家,隻占約1%,市場份額占到40%,而99%的景區卻隻占60%,經營不可能好。這就是景區現狀和結構性矛盾,多數勉強維持,大多虧損經營,隻有少數賺得盆滿缽滿。所以,我們不能用1%景區的表現來說明景區整體效益。旅遊景區不宜再投資。”從行業宏觀上,我支持他的觀點和論述依據,但從旅遊業态角度分析,我個人認為,夜間旅遊景區還是非常具有投資前景的項目,夜遊與現有白天景區存在市場互補關系,沒有競争關系,且市場夜遊類型的旅遊項目,開發力度遠遠不夠。在全國兩萬多家的旅遊景區中,真正是夜間旅遊景區的占比不足百分之十,市場已經出現嚴重的不平衡,白天景區競争異常激烈,夜遊景區市場基本處于起步開發狀态。所以,在旅遊産品業态發展不均衡的情況下,夜遊項目,将會擁有非常廣闊的市場發展空間,是當下旅遊項目投資的最佳風口。

  還有,夜間經濟的走強,遊客消費習慣改變,推動夜遊項目發展。在人們生活節奏不斷加快的背景下,夜間消費習慣已經形成,并逐步占領主導地位,尤其是炎熱的夏季,人們夜間消費習慣尤為突出。在旅行過程中,遊客的消費習慣也是如此,白天景區遊覽猶如走馬觀花,匆忙且急躁,夜晚環境比較舒适,人們更加容易進入休閑旅遊體驗狀态。我在橫店任職期間,曾參與夜遊項目夢幻谷的開發、建設、運營。夢幻谷景區一年的營收,基本可以到達2——3個白天景區的營收。通過統計,在旅遊人均消費的貢獻上,夜間消費至少是白天消費的3倍以上。所以,随着人們日常消費習慣的改變,夜間經濟一定會不斷走強,夜遊項目,會成為區域内遊客的集散之地,會成為區域内帶動旅遊消費巨大引擎。

  ◆ 夜遊項目自身具有什麼優勢?

  除了以上有利的市場因素,夜遊項目還具備四大優勢。

  能夠營造多維度旅遊體驗空間

  未來旅遊景區的開發建設,競争的核心要素,将是如何營造多維度的旅遊體驗空間。而夜間旅遊項目,最大的優勢是利于景區營造景觀效果,通過燈光、置景、多媒體等各種渲染手法,為遊客打造多角度的場景化環境,讓遊客在旅遊體驗過程中,更具有多維度的沉浸式體驗空間。比如說,通過奧蘭多迪士尼的阿凡達世界,其夜間場景氛圍,營造的極其唯美,遊客進入後,很快就會沉浸在阿凡達的多維度空間中,其旅遊體驗效果遠遠高于白天。

  延長旅遊時間,刺激旅遊消費

  有很多地方,遊客量較多,但是,整體旅遊收入一直萎靡不振。例如開封,開封作為具有影響力的曆史文化名城,擁有龐大的遊客基數。但是,由于缺少符合其自身特色的夜遊項目,遊客多為“一日遊”的過境客源,無法延長遊客逗留時間,增加遊客旅遊消費。所以,類似于這些地區,若增加大型的夜遊項目,既豐富旅遊産品業态類型,又可以把白天景區的遊客承接下來,引導遊客從“一日遊”向“多日遊”轉變,延長遊客旅遊時間,從而達到刺激旅遊消費,帶動區域經濟發展的目的。

  帶動區域旅遊産業鍊發展

  夜遊項目受益最為明顯的就是住宿業和餐飲業。例如西安,一個以大唐芙蓉園為核心的夜遊綜合體項目,大大刺激了區域内住宿業和餐飲業的發展,并以夜遊景區為蓄客手段,有效打通了“吃、住、行、遊、購、娛”等各類旅遊要素之間的聯動性,成功推動西安整體旅遊産業鍊的發展,大唐芙蓉園夜遊項目的成功,既成就了西安旅遊産業,也成就了曲江新區和曲江文旅。因此,通過夜遊項目打造,使之成為區域内的遊客集散中心,旅遊轉換中樞,讓白天各景區的遊客,在這裡産生交叉、互哺效應,促進旅遊産業各環節融合發展,形成可持續性的旅遊産業鍊。

  業态獨特,承載項目轉型功能

  随着,旅遊項目投資力度的加強,市場競争的加劇,沒有自身文化特色的項目,将會被市場邊緣化。如同質化嚴重的特色小鎮、旅遊演藝、主題樂園等項目。這些同類型的項目,若想扭轉經營慘淡的局面,必須要尋找産品的差異化。在滿足市場條件的情況下,轉型夜遊将是一個不錯的選擇。以大型實景演藝項目為例,其轉型夜遊,還是具備一定的條件。一方面,實景演藝項目擁有一定的市場認可度和品牌知名度,不需要重新開辟市場;另一方面,實景演藝項目具備的景區基本功能設施,降低投資者的投資風險。綜合這兩個方面的實際情況,投資者可以根據夜遊項目建設需要,進行改造、擴建,并參照所在區域内旅遊業态類型,選擇一些具有文化特色的旅遊業态植入,滿足遊客多種旅遊服務體驗,最終,讓整個實景演藝項目,轉型為具有綜合旅遊服務的夜遊項目。

  ◆ 投資夜遊項目需要具備什麼樣的條件?

  雖然說,夜間項目具有很獨特的發展優勢和廣闊的市場前景。但是,所有項目投資,決不能一概而論,必須按着實際市場需求而定,而非是,什麼地方都适合投資夜遊項目。所以,投資者決不能盲目跟風,不切實際的搶占投資風口。我一貫的原則,就是堅持所有産品,均以市場為導向,沒有市場的産品,絕對不是一個好産品。在選擇夜遊項目投資時,一定要分析是否具備投資條件,以下五個條件,至少具備一個。

  1、夜遊項目投資區域内,遊客量要達到200萬人。請注意,不是旅遊人次計算,而是,按着實際的人頭計算。因為,隻有區域内的遊客量達到了這個基數,才能支撐整個夜遊項目的開發建設和經營需求。

  2、夜遊項目投資區域内,賓館接待床位達到3000個以上,且在夏季或者冬季入住率達到80%以上(南北氣候差異)。因為,擁有一定數量的住宿接待能力,是解決夜遊項目生存的根本。沒有住宿接待能力,就無法留住遊客,更無法帶動旅遊消費。

  3、夜遊項目投資區域内,擁有2--3個大型白天景區,且單一景區遊客量達到百萬以上。投資夜遊項目,必須以白天景區的客源為基礎,有效的承接白天旅遊人群,是夜遊項目最基本的生存之道。隻有,做好了承接功能,才能逐步發展成為區域旅遊的集散功能。

  4、國内大型綜合旅遊度假目的地,也是夜遊項目投資的絕佳區域。大型綜合旅遊度假區,具有成熟穩定的客源市場,擁有較好的旅遊基礎配套,是投資夜遊項目的最為合适的理想之地。隻要,前期旅遊業态規劃設計準确,夜遊項目不需要旅遊市場培育期,直接承接區域内客源市場紅利,達到較好經濟社會效益。

  5、擁有千萬級人口的大都市,也可以進行夜遊項目投資。随着城市生活節奏的加快,人們工作壓力的加大,城市休閑遊市場異常火爆。在擁有千萬級人口的大都市附近,投資具有休閑遊屬性的夜遊項目,将會迅速成為市民休閑旅遊的首選。

  最後的盛宴?

  市場是殘酷的,競争是激烈的。所謂的投資風口,隻是學者的一種比喻罷了。作為旅遊項目投資者,一定要具備,在躁動的旅遊投資環境中,能夠冷靜分析市場變化,在朝陽産業的光環下,能夠理性把握投資方向。夜遊項目雖然處于初級發展階段,但是,随着行業非理性投資浪潮的跟風,今天他可能是投資風口,明天他很可能會變成投資者的衆矢之的,最終,就像主題樂園、旅遊演藝等旅遊業态一樣,隻剩下滿目瘡痍的繁華。

來源:胡兵編輯:CNT-13
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